Akcje REIT: przystępnośćspadać w Stanach Zjednoczonych.

Anonim

Makroekonomia inwestycja w akcje zapasów inwestycji w nieruchomości jest określona przez nałożenie nowych domów, kosztów budowy i, oczywiście, wchodzących dostępności mieszkań. Z naszego punktu widzenia, akcje REIT nie są najlepszym celem dla inwestycji w najbliższej przyszłości tendencja ta nie ulegnie zmianie.

przystępna cena mieszkań w Stanach Zjednoczonych

Przebywania w Stanach Zjednoczonych nie jest już przedmiotem szczególnego dostępności. Od początku rozmów o składanie Ku 3, a nawet trochę wcześniej płatności za mieszkania, w tym spłaty kwoty głównej i odsetek kredytów hipotecznych zaczęła wzrastać i niemal zrównał się z poziomem września 2008 r. Według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ludność USA Midwest trzeba rozłożyć 11, 2% swoich dochodów na płatności hipotecznych. Na południu, podobny odsetek ten wynosi już 14% w porównaniu z 11,6% kwartał temu, Northeast - 16,4%, aw zachodniej części Stanów Zjednoczonych - 19%.Z tego poziomu dostępności mieszkań jest trudno wyobrazić sobie wzrost popytu na akcje REIT w niedalekiej przyszłości.

Przed wskaźnika amerykańskiego rynku nieruchomości

Głównym wiodącym wskaźnikiem amerykańskiego rynku nieruchomości - zakładka nowych domów - w ostatnim kwartale spadła do 23, 5% na południu, na zachodzie do 11,5% w Midwest o 10%, a tylko w północno-wschodniej części, pozostała niezmieniona. Zatem obudowa pozostaje jedną z najbardziej ryzykownych inwestycji w zakresie infrastruktury. Wszystkie rodzaje funduszy inwestycyjnych rynku nieruchomości (REIT) nie zapewniają wystarczającego zaufania inwestorów.

Handy-Whitman

Indeks. Koszt budowy może być określona przez indeks Handy-Whitman. Niedawno przyszedł nowe wartości tego wskaźnika, obliczonego przez połowę, odpowiednio, w pierwszej połowie tego roku. Region Północny Atlantyk na prętów stalowych w celu wzmocnienia betonu spadł o 6, 6% i loguje do wzmocnienia betonu wzrosła do 3,0% w całych kłód do 1,8%, betonowe bloki zyskał 4,0%, zwykle na cegły 1,6% konstrukcje żelbetowe 1,9%, jak cegły. elektrycy Zarobki są o 1,4% dobierające płac konkretnych wzorów z zagęszczonych 1,2%, monterów rur płac o 1,5%, a nie tylko zmienione robotników zarobki.Dlatego, aby budować w regionie staje się coraz droższe. Ten sam trend można zaobserwować w całych Stanach Zjednoczonych.