Wynajem gwarancja

Anonim

Rozwój prywatnej własności doprowadziły do ​​powstania nowych procedur notarialnych, którego głównym zadaniem - zadowolenia ze stron uczestniczących w relacji transakcji.

Wyznaczenie kaucji wynajęcia. Jego poglądy

Umowa renty - transakcja, która umożliwia odbiorcy do zakupu regularne dochody i płatnika - prawo własności (po upływie określonego w wymaganiach zamówienia). Mówiąc o kredyt hipoteczny z wynajmu obowiązku znaczy nieruchomości, która jest przedmiotem umowy i przeniesienie praw do płatnika do posiadania i dysponowania nimi. W zależności od okoliczności transakcji odnoszących się do terminu przedawnienia świadczeń przyjmowania i statusu stron (Spółka, indywidualnie), czynsz jest trojakiego rodzaju:

  • stałe - gdy wypowiedzenie dochodów nie jest nawet jeśli data ważności;
  • Trwałość - warunki zastosowania do śmierci odbiorcą dochodów (wynajem);
  • o warunkach życia na utrzymaniu - ma zapewnić najwięcej rent-odbiorniki aż do chwili jego śmierci.

W każdym przypadku, umowa renty jest przeniesienie własności jednej partii umowy (odbiorcę) do drugiego (wcześniej). Przejście prawa własności nastąpi po spełnieniu wymogów umowy do wielkości i częstotliwości wypłaty pieniędzy lub innych równoważnych środków (§ 1 art. 583 Kodeksu cywilnego).

Zwłaszcza, ryzyka i korzyści

Ten sposób przenoszenia prawa własności, takie jak umowy renty, Kodeks cywilny jest innowacją w tym zakresie żadnych wymagań (publiczne lub prywatne) dla swojego projektu powinny być sprawdzane pod kątem trafności. Na przykład, jeśli wcześniej na podstawie umowy z życia dostarczanie rent-odbiorniki było niezbędne okoliczność tytułu niezdolności do rent-odbiorniki, ale teraz regulacja konkluzja sprawa nie wymaga go (rozdz. 33 kodeksu cywilnego, art. 583-605).

Tymczasem wynajem zastaw ma na celu zapewnienie realizacji zobowiązań płatnika wynajęcia przeciwko niekompetentnym rentodatelya (emerytów, osób niepełnosprawnych). Istnieje wiele przypadków nadużywania zaufania obywateli wieku emerytalnego w celu skierowania ich do przestrzeni życiowej, a następnie zlecenia dla swoich własnych celów (sprzedaży, wprowadzenia do prawa dziedziczenia).

Zgodnie z nowym systemem kredytów hipotecznych, kredytów hipotecznych z systemem wynajmu obowiązku szeregu korzyści dla stron, które dokonują transakcji. Dla odbiorcy czynszu wynosi

  • gwarantowany zysk i kształcenia technicznego drugiej strony;
  • Zdolność do identyfikacji wymagań kontraktowych w celu zapewnienia, według własnego uznania (zgodnie z równoważności wynajmu zabezpieczenia);
  • Niezależność marż inflacji (jako zapłatę wielokrotności kosztów utrzymania w danym czasie).

Płatnik, z kolei, ma również listę korzyści:

  • Wartość płatności jest wystarczająco mały w stosunku do kredytów hipotecznych;
  • nieruchomość staje się własnością przez czas nieokreślony, ale często w czasie, nie osiągnął płatność jest zabezpieczenie od kosztów wynajmu.

Nabycie zabezpieczenia nieruchomości najmu programu wymaga obowiązkowej rejestracji następujące dokumenty:

  • Forma notarialnego na zawartość zależy od;
  • wykonanie rejestracji państwowej własności do umowy najmu;
  • Otrzymanie zapłaty podatku państwowego;
  • Dokumenty:
  • ustalenia tożsamości i jej własności (do wynajęcia-odbiorniki);
  • Tylko dowód tożsamości (rentodatelya);
  • zgłoszenie stanowe (obustronnie);
  • Pisemna zgoda małżonka (żona) Rent-odbiorniki, notarialnie.