Jak zbudować Prognozowana wartość akcji spółek budowlanych

Спонсор цієї статі - сайт Richinvest.biz - торгуйте бінарніми опціонами з максимальним прибутком!

Aby ocenić realną wartość akcji spółek budowlanych - jeden z najtrudniejszych zadań dla inwestora. To było zawsze prawdziwe, ponieważ ich papiery wartościowe nie notowane na prawdziwej cenie. Przed kryzysem były one umieszczone na bardzo wysoki koszt, teraz są sprzedawane znacznie poniżej wyceny fundamentalnej. Ten artykuł jest oparty na wynikach badań specyfiki po kilku dużych firm budowlanych. Analiza ta pozwoliła na skonstruowanie odpowiedniego algorytmu szacowania wartości ich udziałów.

Dlaczego standardowe techniki są bezsilni w stosunku do Wielkiej Brytanii? Deweloperzy biznesu nie reagują na standardowe podejścia w ocenie. Na przykład takie wykładniki jako dochód Wielkiej Brytanii nie ma treści, bo bez przeszacowania nieruchomości jest indeks odzwierciedla jedynie zakres aktywnie przeprowadzenie sprzedaży aktywów nieruchomościowych w danym okresie czasu. Jeśli postać w firmie X wynosi zero, oznacza to, że firma w okresie sprawozdawczym był zaangażowany wyłącznie w budowie, nie ma prywatnego sprzedaży w wyznaczonym terminie. Na tej samej podstawie prognozować wartość udziałów w przyszłości za pośrednictwem tradycyjnych wskaźników (P/BV, P/E, P/S, itd.) Jest niemożliwe.

Informacja przewidzieć wartość udziałów SC

Na podstawie powyższego, w odniesieniu do firm budowlanych jest alternatywą - prognozować wartość bilansową danego IC w przyszłości, co jest niezbędne do oceny rynkowej wartości projektów w przyszłości, który ma w tej chwili. Oczywiście, problem jest bardziej obszerny niż standardowych metod. Zatem, źródła informacji na temat Wielkiej Brytanii musi posiadać następujące dokumenty: • standardowych raportów księgowych; • raporty ubezpieczeniowe wyniki kwartalne i roczne; • sprawozdanie finansowe zgodnie z międzynarodowymi standardami z komentarzami; • Raport biegłego rzeczoznawcę; • Informacja, że ​​Wielka Brytania zaprezentuje inwestorom; • dodatkowych źródeł otwartego dostępu: artykuły, wiadomości, fora i wiele innych. Pojawiające się problemy w przetwarzaniu informacji: • Z reguły standardowe sprawozdanie rachunkowe brytyjskie nie są konsolidowane, czyli każdy plac budowy jest identyczna do nowego LE. • Międzynarodowe standardy rachunkowości, jak również stanowić przeszkodę: inżynieria lądowa (są rozpowszechnione w portfelu Brytanii) są wykazane w pozycji „Zapasy” i są wyceniane według rzeczywistych kosztów, a nie fair. • Raport biegłego rzeczoznawcę, opublikowanym przez niektóre firmy, zawiera pełną listę obiektów z podstawowych specyfikacji i szacunków dla każdego z nich. Ale, po pierwsze, cena akcji potrzeby inwestorów w przyszłości, to jest cena portfela Wielkiej Brytanii w przyszłości. Po drugie, parametry, na których oceniający wyświetla wartość obiektów może być inna. Inwestor, przede wszystkim jest ważne prognozy zmiany wartości nieruchomości i kosztów budowy. Wracając do kryzysu, musimy pamiętać, że ci sami eksperci lub do kilku lat w swoich ocenach nie zmienił ceny (pomimo niestabilnej trendu rynkowego), lub poważnie niedoszacowane je przez rok. Dlatego takie oświadczenia nie zasługują na zaufanie ekspertów i ich raporty mogą być podejmowane wyłącznie jako informacja na temat obiektu i jego podstawowe parametry (typ i klasę własności, czas pracy, lokalizacji, SK i udziału w obszarze projektu).

SK wartość algorytm przewidywania akcji. W oparciu o powyższe, w przyszłości konieczne jest możliwość oceny kosztów budowy akcji spółki do ponownej oceny całkowitej objętości nieruchomości w Wielkiej Brytanii i wyrazić je w bilansie spółki. Aby to zrobić, wykonaj następujące kroki: 1. Czy wszystkie dostępne informacje o obiektach sc do obowiązkowego oceny. 2. Po pierwsze, wszystkie obiekty są oceniane jako należące do poszczególnych segmentów rynku nieruchomości. 3. Obliczanie całkowitego kosztu portfolio dewelopera. 4. Prognoza sytuacji finansowej firmy w przyszłości. 5. stanowić formę: rachunek zysków i strat, a także równowagę. 6. Obliczenie przewidywaną wydajność i szybkość własności papierów wartościowych. 7. Obliczanie uogólnionego wydajność z 1 akcję. A teraz szczegółowo rozważyć w niektórych aspektach.

Ocena sektora mieszkalnej Charakterystyczne dla tego segmentu jest różnicą czasu realizacji projektu i czas rzeczywistej sprzedaży. Trzeba także śledzić rzeczywistą raportowania sprzedaży: jeden miesiąc, pół roku, rok. Kolejny charakterystyczny punkt jest etapy zniżki sprzedaży, czyli różnicy w kosztach na etapie budowy obiektu i wartości rynkowej budowę obiektów. Wyjaśnił, zarówno przez autora i przez posiadaczy procentowych. Z perspektywy pierwszej - jest pozyskanie środków na budowę. Akcjonariuszom zniżka jest obarczona ryzykiem. Jak budowa dyskonta własności i ryzyka są zredukowane. Ostatecznie, kosztorys projektu sprowadza się do różnicy pomiędzy przychodami ze sprzedaży w Wielkiej Brytanii mieszkalnych i wydatków budowlanych. Ocena sektora komercyjnego Wyróżniające cechy tego segmentu jest: • Ilość osób - część całkowitej powierzchni przekazanej powierzchni obiektu. • stopa kapitalizacji - relacja z wynajmu nieruchomości, a jej wartość (z uwzględnieniem warunków rynkowych konto). Nieruchomości komercyjnych obejmuje dwa przykłady: sprzedaż i wynajem. W obu przypadkach, oprócz upustu, ta sama nieruchomość mieszkalna, jest implikowana zniżka na sprzedaż raz wszystkich obszarów lub części obszarów dużych objętościach. Jeżeli pokój będzie wynająć Sanie, odejmowana od niej pieniądze. Wielkość portfela inwestora - jest to ilość gotowych i niedokończonych obiektów. Wycena na etapie projektowania i ziemi Licząc tych parametrów jest niezbędna do zrozumienia: • oraz gruntów rolnych i gruntów na budowę konstrukcji obliczonych metodą porównawczą. • Sprzedaż gruntu w podmiejskich miejscowościach jest obliczana w ocenie korzyści finansowe. • Jeśli projekt zostanie uruchomiony w ciągu najbliższych kilku lat, lub nie dostać konkretną dokumentację projektu, jest obliczana jako ziemi. Różne modele IC biznesu Indywidualne IC równoległe prowadzenie dodatkowych (często związane) z działalności podstawowej. Na przykład, firma budowlana na wytwarzaniu materiałów budowlanych. W tym przypadku liczba może być inna: 1. Dodatkowe wskazówki są obliczane indywidualnie, a zapisane na skutek wszystkich komponentów. 2. Wykonanie wszystkich czynności są zapisywane w jednym rachunku zysków i strat. Ogólne oszacowanie portfela dewelopera Na tym etapie są zestawione następujące parametry: • Cena niedokończonych obiektów. • Cena gotowych obiektów. • Koszty związane z budową obiektów. • Przychody ze mieszkalnych obszarach sektora. • Przychody ze handlowych obszarach sektora. • przychody z najmu. W punkcie przewidywania pierwsze dwa wskaźniki odzwierciedlają kapitału bilansową Wielkiej Brytanii w przyszłości. Zysk w kategoriach pieniężnych odzwierciedlają koszty minus dochody. Część z nich pozostanie niepodzielony, a także odzwierciedlać kapitał bilansową Wielkiej Brytanii w przyszłości. Druga część - odzwierciedla przepływy pieniężne niezbędne do realizacji działań spółki. Korekty Wielkiej Brytanii wg rzeczywistego raportowania. Na tym etapie, bezpośrednio przejść do góry rysunku prognozy kapitału bilansowego Brytanii w przyszłości, gdyż porównuje go z aktualnego salda kapitału. Przeszacowanie podlegają jedynie te obiekty, które istnieją na początku semestru. Realizacja nowych obiektów - nie ustalone. Dalsze finansowanie jest obliczany dla biznesu w Wielkiej Brytanii. Ich realizacja jest możliwa poprzez dodatkową emisję akcji, sprzedaż przedmiotów lub zarządzania długiem. Ponadto należy wziąć pod uwagę w Wielkiej Brytanii za zobowiązania podatkowe, w tym sprzedaży. I wreszcie, obliczenie potencjału plastyczności Całkowita parametr SC atrakcyjność inwestora składa się z 2 części: z szybkością własności i potencjalna wydajność. • Stopa własności odzwierciedla rentowność w dłuższej perspektywie. Uwzględnia to każdy rodzaj nieruchomości w swoim tempie, które są następnie podsumowane ich proporcje w portfelu dewelopera. Nie zapomnij o dostosowaniu dyskonta. • Potencjalna wydajność odzwierciedla wydajności w perspektywie krótkoterminowej. Porównuje punkt predykcji kapitalizacja i prognozę kapitałową. Nie zapomnij o czynsz i normy brytyjskiej rentowności średniej wartości. Nie zapomnij o dostosowaniu dyskonta. Właściwa ocena rentowności Brytanii - dość trudnym zadaniem. Jest ona związana z niewłaściwego zachowania inwestorów indywidualnych, którzy zajmują w papiery wartościowe tych spółek. Jednak zaproponowany algorytm estymacji jest istotne dla obliczania rzeczywistej sytuacji w Wielkiej Brytanii - w celu zmniejszenia ryzyka dla inwestorów, którzy chcą inwestować własnych środków w ich papiery wartościowe.