Kondominium. lub, innymi słowy, wspólną własnością zakłada, że nieruchomość przynajmniej dwóch właścicieli. Współwłaściciele mogą zarządzać i dysponować wspólnej własności tylko w drodze wzajemnego porozumienia.
Cechy nieruchomości mieszkaniowej w Rosji
Podczas udostępniania własności każdego właściciela stałe pewną rolę. Najczęściej, ich udziały są równe. Zdarza się, że jeden z właścicieli ma znacznie większą część aktywów niż inne. Na przykład, niektóre firmy zdecydowały się założyć firmę i gdyby zainwestowano taką samą kwotę w wyniku dostaną równe udziały. Ale jeśli kwota inwestycji spółki, który był większy, odpowiednio, jako współwłaściciel za udział w nowej spółce będzie więcej.
Jak jest zbycie nieruchomości wspólnej?
Zgodnie z ogólną zasadą, współwłaściciele muszą uzgodnić między sobą, jak zarządzać i zbywać mienie. Współwłaściciel może dokonywać transakcji w odniesieniu do należących do niego nieruchomości. Ale tu obecne ograniczenia prawne - jeśli chce zrealizować swój udział, musi najpierw zaoferować kupić jej innych współwłaścicieli.
Należy zauważyć, że współwłaściciele mogą upoważnić kogoś jeden na transakcjach. Ale jeśli przekroczy swoje uprawnienia lub jej nadużywanie, pozostali współwłaściciele mogą uznać umowy za nieważne przez sąd. Ponadto dość często zdarzają się przypadki, gdy jeden z właścicieli sporządzić umowę, bez wiedzy innych. Na przykład, człowiek wynajmuje całkowitą mieszkanie do wynajęcia, w tym samym czasie bez wiedzy żony. Jeśli jest ona ściśle przeciwko tej opcji, może zakwestionować legalność umowy w sądzie.
Czy to możliwe, aby podzielić nieruchomość społeczności?
Dość często, współwłaściciele poruszył kwestię podziału ich majątku. Na poziomie legislacyjnym, o ile taką możliwość. Ale najpierw trzeba ustawić wielkość udziału każdego współwłaściciela. Jeśli właściciele nie mogą dojść do porozumienia, spór między nimi decyduje sąd.
Najczęściej właściciele akcji uznaje się za równe. Ale istnieją okoliczności, biorąc pod uwagę, że dla jednego z właścicieli najbardziej uznanych prawo. Na przykład, jeśli dom zaczął budować rodzinę, a ja skończyłem mąż po rozwodzie. W takiej sytuacji, część kosztów jej znacznie więcej niż byłą żoną. W związku z tym, jest on uprawniony do otrzymania większego udziału konstruowanej domu.
Kondominium przez
Ta forma współwłasności jest charakterystyczna dla spółek akcyjnych. W tym przypadku, każdy właściciel udziałów jest właścicielem podmiotu prawnego. Jest właścicielem wyrażonej w statucie spółki pewne prawa. Stan współwłaścicielem daje mu prawo do uczestniczenia w zarządzaniu przedsiębiorstwem w drodze głosowania na walnym zgromadzeniu. Jednak należy zauważyć, że obecność jednego głosowania nie ma istotnego wpływu na politykę firmy. Akcjonariusz jako współwłaściciel ma prawo do czerpania korzyści z jej działalności w stosunku do najlepszych swoich akcji.
