Skorygowana cena właściwość - wartość, która powstaje po analizy porównawczej obiektu analogami, który jest ukształtowany zgodnie z odpowiednimi szacowanymi poprawek. Często, gdy ocena podejścia porównawczego nie jest brane pod uwagę średnią cenę, a ten, który przychodzi po porównanie podobnych transakcji z uwzględnieniem aktualnej oceny. Bierze się tu pod uwagę specyficzne cechy szacowanej nieruchomości.
Regulacja ta jest wykorzystywana optymalnie dopasować cenę rynkową i bardziej obiektywną ocenę, jak również dla efektywnego obliczenia hipotetycznego dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
Metody regulacji cen nieruchomości
Główne metody dostosowywania witryn oceny ceny są:
- Analiza parę transakcji kupna/sprzedaży - obliczenia dokonano na podstawie dwóch sprzedaży, które mają w swoich specyfikacjach jedyną różnicę.
- Analiza statystyczna metody - obliczenie przeprowadza się za pomocą analizy regresji i matematycznych i obejmuje proces regulacji, co wymaga badań na szeroką skalę danych objętości.
- Analiza tendencji - kalkulacja, która pozwala na identyfikację czynników i niuanse, które wpływają na wartość rynkową przedmiotu jest stosowany w wielu różnic ze sprzedaży podobnych obiektów.
- Analiza kosztów - model obliczeń z uwzględnieniem kosztów niezbędnych do odtworzenia pewnych cech obiektu.
- Analiza porównawcza - obliczenie na podstawie sprzedaży podobny, ale bez ekspresji różnice w cenie. Różnice są przedstawione w legendzie, co ma wpływ na koszt finalny oszacowanej obiektu. Takie regulacje są względne i nie są obsługiwane przez cenę rynkową.
- Analiza dystrybucji - obliczenie produkowane z podobnych rankingach sprzedaży i ustalenia miejsca aktualnego oceny obiektu w porównawczej serii.
- Indywidualne wywiady - zapewniają uzyskanie subiektywnej informacji od ekspertów i przeznaczone do wtórnego przedmiot oceny i korekty.
Skorygowana cena nieruchomości - jak zmienić
Główne metody modyfikacji obejmują:
- Sposób łącznie - wszystkie elementy korygujące są wprowadzane i wyrażone w kategoriach finansowych;
- Sposób procent dodatków odchylenia - korekty odchylenia są sumowane z ilościową (wyrażona w jednostkach monetarnych) zmienione;
- Sposób multiplikatywne odchylenia procent - korekty są wyrażone w procentach i pokazują współczynniki relacji charakterystyczne (jeżeli jest ona mniejsza niż 100%, przy czym ujemne korekcji, jeśli więcej - pozytywny);
- tryb mieszany - korekty dokonywane są w formie gotówki w postaci różnicy procentowego.
Wszystkie dane z podejścia porównawczego, skorygowane ceny nieruchomości po dopasowania i ważenie charakterystyczne cechy obiektu z analogowym.
