Co to jest leasing i jak to jest

Anonim

Leasing Jest wiele usług finansowych jest formą kredytu z zakupem środków trwałych przedsiębiorstw lub osób fizycznych - towary o wysokiej wartości.

Taka transakcja bankowa jako leasing staje się coraz bardziej powszechne ze względu na jego rentowność dla organizacji wydał kredytu, a klient.

Jeżeli leasing jest przesyłany do wynajęcia danej nieruchomości aktywami zakupu lub zwrotu. Czyli leasing jest kombinacją stosunków prawnych, ekonomicznych, gdzie leasingodawca zobowiązuje się do podjęcia własności niektórych nieruchomości określonej bezpośrednio z operacji leasingowej klient. Ponadto leasingodawca daje klientowi opłatę za użytkowanie niektórych typów czasowej własności. Najczęściej wykonane leasingu konsumenckiego. Umowa przewiduje realizacji operacji przez właściwość operacji leasingowej klient wyboru, jak również sprzedawców, dostawców.

rosyjskie ustawodawstwo przewiduje redystrybucji podatków. Leasing jest długoterminowa dzierżawa różne aktywa do ewentualnego późniejszego zakupu. W Rosji, specjalny Konwencja o operacji leasingowych nie pod warunkiem obowiązkowego wykupu.

Funkcje uczestników operacji leasingowych

Głównymi uczestnikami transakcji leasingu są następujące:

Leasingodawca (każda organizacja, dając kredyt, bank komercyjny);

leasingobiorcy;

Firma ubezpieczeniowa;

dostawcy (sprzedaż sprzętu firmy, zakład przemysłowy, jak również dealerzy, producenci).

osoba prawna lub fizyczna, która reprezentuje klienta w operacji leasingu, zgodnie z zawartą umową do przyjęcia transakcji leasingu nieruchomości za opłatą. Niuanse są określone w umowie transakcji leasingowej. wynajmu nieruchomości przechodzi następnie w tymczasowym posiadaniu klienta.

Leasingodawca jest osoba prawna lub fizyczna, która przyciąga funduszy własnych lub dzierżawionych nabyć nieruchomość, a także może zapewnić transakcji dotyczącej nieruchomości do klienta.

Dostawca - prawnej lub osoba fizyczna w wyznaczonym terminie jest sprzedawany klientom leasingowym transakcji przedmiotu leasingu. Sprzedawca przekazuje przedmiotem transakcji do klienta lub leasingodawcy zgodnie z warunkami określonymi w umowach. Dostawca-sprzedawca może również działać jako leasingobiorca.

Ubezpieczyciel może być całkowicie dowolny zakład ubezpieczeń, który bierze udział w transakcji leasingowej. Ubezpieczyciel zapewnia ubezpieczenia różnych ryzyk. Na zakończenie transakcji jest ubezpieczycielem umowy ubezpieczenia.

Co może być wydzierżawiony?

Przedmioty operacji leasingowych:

wiele przedmiotów;

konstrukcje;

Przedsiębiorstwa w różnych kierunkach;

ruchome i nieruchome;

budynek;

Sprzęt i wyposażenie specjalne.

Różnorodność zasobów naturalnych i ziemi w żadnym wypadku nie może być przedmiotem umowy dzierżawy. Zakaz ten nie dotyczy sytuacji, w których przedmiotem jest nieruchomość złożona operacja leasing lub budynek.

Obiekt, który jest przekazywany do dzierżawcy, leasingodawca jest właścicielem. Przedmioty leasingowe są różne grupy profil. Dość trudno zorganizować leasing nieruchomości. Szczególnie popularny leasing samochodów.

Wiele firm, bardziej opłaca się kupić szereg maszyn i urządzeń, leasing. Taka pożyczka może zmniejszyć koszty finansowe i zakupu jak najszybciej niezbędnych urządzeń i maszyn.

Rodzaje operacji leasingowych

Leasing różnią się pod względem korzystania z obiektu i kierunku ekonomiczny aspekt umowy. Istnieją pewne rodzaje leasingu:

1. finansowe.

Termin realizacji umowy może być porównywana z terminem wykorzystania funkcjonowania obiektu. Zazwyczaj na końcu elementu zamówienia może być dodatkowa opłata własność leasingobiorcy, ponieważ wartość przedmiotu jest bliski pełnej dojrzałości. Takie dzierżawy można nazwać sposobem na przyciągnięcie transakcji leasingu finansowego docelowej klientów. Głównym kierunkiem leasingu finansowego sprzedają, a nie dzierżawy różnych aktywów. Pod koniec trwania umowy leasingu ma minimalną wartość nieruchomości. Leasingobiorca nabywa przedmiot w temperaturze poniżej ceny rynkowej w czasie trwania umowy. Standardowa umowa leasingu finansowego nie powinny zawierać żadnych pominięć.

2. Operacyjnego.

Termin realizacji zamówienia, taka operacja jest znacznie mniej niż okres użytkowania nieruchomości leasingu. W tego typu operacji leasingowych stanowią przedmiot aktywów w dyspozycji bezpośredniego klienta. Nie może być takiej transakcji partia jako sprzedającego. Kiedy umowa dobiega końca, przedmiot leasingu mogą być zwracane do leasingodawcy lub ponownie wynajęty. Ponadto, leasingobiorca może go wykupić. Stopa leasingu operacyjnego jest nieco wyższa niż u innych gatunków. Ten rodzaj leasingu jest leasing.

3. Return.

Kiedy leasing zwrotny sprzedawca może jednocześnie być leasingobiorca. Ta forma kredytu jest zabezpieczone przez fundusz produkcji.

Filmy o legislacyjną dzierżawy bazowej.

Płatności leasingowe

Aby rozwiązać ten koszt leasingu, istnieje osobne harmonogramy płatności i naliczania opłat. Zazwyczaj, harmonogram jest połączony z kosztem firmy leasingowej. Harmonogram płatności Płatność pozwala odzwierciedlić obowiązki najemcy do zapłaty za usługi świadczone przez spółkę leasingową usług.

Wykresy koszty operacyjne to:

regresji (ze zmniejszeniem płatności miesięcznych);

Sezonowe (płatność jest związany z sezonowego biznesu);

renta (z tym samym płatności miesięcznych).

Harmonogram płatności dwa dzierżawy może być całkiem uzasadnione zgodnie z obowiązującym prawem.

Prawny koordynacja leasing

leasing finansowy koordynuje Kodeksu Cywilnego oraz różnych ustaw federalnych.

Istotne warunki umowy są następujące:

warunki odnoszące się do operacji leasingowych podmiotu;

warunki odnoszące się do sprzedawcy;

Warunki operacji synchronizacji;

względem wielkości płatności bezpośrednich.

W przypadku braku warunków umowy może zostać uznany za nieważny.

Ocena umowy leasingu

Umowa najmu musi wskazać wymaganą stopę wzrostu wartości transakcji leasingu nieruchomości. Ekonomiści uważają go za roczną procentową, która jest obliczana tak, jakby różnicy pomiędzy dokładnej kwoty pozycji i wysokości wymaganej zapłaty.

Na przykład, przedmiotem umowy leasingu ma wartość jednego miliona rubli. Umowa została zawarta na okres pięciu lat. Tempo wzrostu cen - 12%. Ostateczny koszt leasingu jest opłaciło na końcu. Następnie przez pięć lat kwota płatności wyniesie 590 000 (1% -. 10 tys). W tym przypadku, pierwsza transza w wysokości 30%. Korzystający w ciągu pięciu lat będzie płacić jeden milion trzysta tysięcy. Tempo wzrostu na poziomie 12% jest równe przyciągnąć finansowanie z rocznego wskaźnika 17, 14%. Kiedy umowa leasingu przewiduje odsetki od pozostałej kwoty, biorąc pod uwagę odliczenie płatności, stopa stopa blisko do kosztów finansowania zewnętrznego.

Analiza kalkulacji rat leasingowych

Aby porównać leasing z kredytu niezbędnego do ustalenia efektywnej stopy procentowej. Jednak wynik z operacji leasingowej produkuje nie tylko oprocentowanie. Aby ocenić skuteczność leasingu należy przeanalizować strukturę opłat i innych wyników.

Koszt zasobów można uzyskać poprzez zwiększenie płatności w niektórych częściach. Istnieje pewna formuła obliczania raty leasingowej. Płatność jest główny z dodatkiem odsetek od pożyczki, podatki i inne koszty, pomnożonej przez VAT. Gdy kwota transakcji jednej płatności mln dół będzie 30% wzrost wartości 10, 40%. W tym scenariuszu, wypłata składników są następujące: kwota zamówienia jest przedmiotem długu z dodatkiem odsetek od pożyczki, podatki i VAT. zasób kosztuje 18%. Jednak musi być zmniejszona o oszczędności wynikające z korzystania z finansowania leasingu.

Pod koniec okresu obowiązywania umowy firma nie płaci podatków. VAT uznawany podmiot z umową cena sprzedaży przy zakupie towarów dla kredytów Sot. Opłaty leasingowe z VAT umieścić sumę.

Zalety leasingu w porównaniu z kredytem

Operacja leasingowa ma pewne zalety:

1. Spółka-najemca oszczędza na podatkach. Według płatności Ordynacji podatkowej dotyczących umowy najmu zmniejsza podstawę opodatkowania. Państwo zapewnia możliwości prawnych dla przedsiębiorstw poprzez leasing rozszerzyć zaawansowanej technologii produkcji.

2. Leasing umożliwia firmom uaktualnić urządzeń produkcyjnych, a tym samym zwiększyć ich pojemność. Większość sprzętu w Rosji jest bardzo zużyte. Leasing jest skutecznym sposobem na zastąpienie przestarzałego sprzętu.

3. Finansujący zmniejsza ich ryzyko, mając niepodważalne prawo do posiadania własności. W przypadku upadłości szkody leasingobiorca są przyznawane. W związku z tym klient jest o wiele łatwiej uzyskać niż kredyt dzierżawy długoterminowej.

4. Umowa najmu jest bardziej elastyczny niż umowa o przedłużeniu kredytu. Gdy strona leasing rozwija elastyczne i wygodne finansowanie.

5. Jeśli chcesz wynająć minimum dokumentów.

6. Klient (leasingobiorcy) może wybrać dostawcę i terminy dostaw.

7. zapewnia wszystkich dostawców, więc klient jest chroniony przed nierzetelnych sprzedawców.

8. W umowie najbardziej zgodził interesów konsumenta i producenta.

Wcześniej, leasing był używany tylko w gospodarce zewnętrznego. Teraz leasing stosunki koordynować różne prawa federalnego lub czynności, które umożliwią skuteczny plan transakcji. Wiele firm, które zajmują się leasingiem, stworzony w oparciu o banki zagraniczne.

Najtrudniej jest określić wysokość raty leasingowej. Tak ważnym krokiem dla obu stron, ponieważ wynik zależy ostateczny koszt usługi. Prawidłowe obliczenie transakcji płatniczej jest ważnym krokiem. Główną zaletą leasingu jest jego długowieczność.

Zawieranie stosunków leasingu w umowie należy określić podstawowe cechy przedmiotu transakcji leasingowych, a także informacji, które mogą być zidentyfikowane przez wynajmowanej nieruchomości. powinien zawierać wszystkie informacje na ten temat. Szczegółowy opis wszystkich dokumentów w porozumieniu pozwoli w przyszłości uniknąć różnych nieporozumień i kłopotów. Strony muszą być zgodne ze wszystkimi formalnościami przy zawarciu umowy.