Efektem kryzysu w branży budowlanej w roku 2015 i perspektywy na rok 2016

Спонсор цієї статі - сайт Richinvest.biz - торгуйте бінарніми опціонами з максимальним прибутком!

Pozdrawiam! Czy pamiętasz bezprecedensowy wzrost na rynku nieruchomości spowodowany dewaluacją rubla w listopadzie-grudniu 2014? Fuss, który w ubiegłym roku został powalony przed wiosną ... Czy spowodował spadek popytu na metrów kwadratowych w budowie kryzysu w 2015 roku? Rozumiem.

Czy wszystko jest w porządku?

Sytuacja w budownictwie, podobnie jak termometr, ustala stan gospodarki kraju jako całości. Jednym z dziesięciu przykładów: spadek popytu konsumpcyjnego ma bezpośredni wpływ na poziom sprzedaży gotowych lub w budowie obiektów.

Najbardziej ryzykownym segmentem rynku nieruchomości są nowe budynki. W 2016 r. Zainteresowane opiekunowie nie chcą nawiązać kontaktu z niedokończonymi projektami. Wszakże istnieją przypadki, w których mieszkania z jakiegokolwiek powodu nie są oddane do uŜytku, a hipotekę za to jeszcze trzeba zapłacić.

Opóźnienie banków przed deweloperami rośnie również. Pod koniec ubiegłego roku Elvira Nabiullina oszacowała ją na 19% (więcej tylko dla przewoźników lotniczych). Ten wskaźnik jest wyraźnym sygnałem, że przemysł budowlany musi zostać nagle uratowany z kryzysu. A krajowi deweloperzy aktywnie rozwijają sposoby na tym poziomie na szczeblu rządowym.

Tanie kredyty hipoteczne nie przyjdzie z pomocą

duże nadzieje wiązano programistów niedrogie hipotecznych. Rosjanie nie mają teraz gotówki na zakup nieruchomości. Ale wielu pytało "oszczędzić lub wykupić pożyczkę?"„Byłoby podjęły ten krok, biorąc pozostałą kwotę w banku.

Ale na jesieni ubiegłego roku Ministerstwo Finansów ogłosiło, że nie będzie przedłużenia państwowego programu dopłat hipotecznych. Spodziewano się, że podstawowa stopa spadnie do 8, 5% na wiosnę 2016 roku i hipotecznych w Rosji staną się tańsze o sobie. - bez ingerencji rządu

<- 3 ->

Ale biorąc pod uwagę niskie ceny ropy naftowej oraz spadające rubel z szaloną prędkością w celu zmniejszenia bieżącego referencyjną stopę procentową (11%), nikt nie będzie Oznacza to, że gdy tylko rynek kredytowy opuści gosipotkę, zakłady na zakup ne rvichki „skok w górę o 2-3%. Zdaniem ekspertów, ilość wydanych kredytów hipotecznych może być zmniejszona dwukrotnie!

Ale mimo prośby analityków, w 2016 gosipoteku postanowił nie przedłużać. Jednak biorąc pod uwagę szereg innych rządów” Wsparcie „środki kredytobiorcy:

  • zmniejszyć wielkość zaliczki lub dotować go z budżetu
  • , aby zmniejszyć rezerwy obowiązkowej dla banków dla kredytów hipotecznych z 35% do 20%
  • Rozwiń preferencyjnych kategorii obywateli, aby uzyskać niedrogie kredyty poprzez HMLA lub podmiotów (na Białoruś tak w tamtych czasach sięgała) <99 9> Redeem banków niespokojnych hipotecznych obiektów
  • , jednak, według ekspertów, żaden z tych środków (pojedynczo lub razem) nie będzie w stanie powtórzyć efekt dopłat do oprocentowania. Jeśli program państwowy nie zostanie przedłużony, banki wiosny nie będą mogły wystawiać kredytu hipotecznego w wysokości 12-13% w skali roku. Kredyt mieszkaniowy w wysokości 14-17% jest po prostu nieopłacalny (kredyt hipoteczny nie powinien kosztować więcej niż 12% w skali roku).

Najprawdopodobniej deweloperzy będą musieli poszukać innych sposobów pozostania na powierzchni. W bardziej korzystna sytuacja będzie nowych budynków mieszkaniowych, który jest sprzedawany w ramach programu i OP oraz HBC (w tym ostatnim przypadku można oferować długoterminowe raty).

Ale to wszystko nie jest tak proste, jak się wydaje ...

Anulowanie budowy budynku

W 2015 r. Poważnie wzrosła liczba problematycznych projektów budowlanych (a tym samym oszukanych zainteresowanych stron). Od początku roku do końca lata dotknięci posiadacze stali się ponad 16 tys! Obecnie pod kontrolą grupy roboczej do ochrony praw akcjonariuszy jest blisko 800 placów budowy w Rosji. I ich liczba, niestety, rośnie z każdym tygodniem.

Zgodnie z prawem deweloperzy mają prawo przyciągnąć fundusze inwestorów tylko na warunkach określonych w art. 214-FZ. W rzeczywistości deweloperzy stosują "100 stosunkowo uczciwej metody pobierania pieniędzy od ludności". Powiedzmy, inwestując pieniądze w budowę za pośrednictwem HBC, inwestor nie jest agentem nieruchomości, ale akcjonariuszem i nie jest prawnie chroniony.

Ale to nie wszystko. Media aktywnie dyskutują o prawdopodobieństwie, że do roku 2020 budowa zostanie w zasadzie zakazana. Jeśli tak się dzieje - przemysł poważnie zadecyduje: wielkość budowy zostanie zmniejszona, a koszt na metr kwadratowy mieszkania wzrośnie w cenie. Przecież dzisiaj około 40% wszystkich jednostek podstawowych sprzedawane jest w ramach wspólnej budowy.

Oczekuje się, że obecny kryzys "zmroził" około 30% firm budowlanych (zarówno w całym kraju, jak i na rynku kapitałowym). Niektóre firmy zmienią właścicieli, inni będą zbankrutować. "Osadnicy, którzy przeżyli" skonstruują wyłącznie nieruchomość mieszkalną - nikt nie potrzebuje pawilonów handlowych i kompleksów biurowych.

Podsumuję.

Prawdziwe dochody ludności spadają, a materiały budowlane - wręcz przeciwnie - rosną prawie codziennie. Hipoteczna przestanie być niedroga, a budowa kapitału będzie zakazana na poziomie legislacyjnym.Perspektywy nie są bardzo jasne. Zwłaszcza dla małych i średnich przedsiębiorstw - ponieważ "giganty" tradycyjnie utrzymają się na powierzchni w dowolnym stopniu.

Czy zauważyliście ubiegłoroczne oznaki kryzysu budowlanego? Subskrybuj aktualizacje i podziel się najciekawszymi wpisami ze znajomymi na portalach społecznościowych!