Akcji Blackstone Group (NYSE: BX) powróci do $ 35 w sekcjiw ciągu miesiąca.

Anonim

Akcje Blackstone Group (NYSE: BX) może powrócić na górę rocznych 35 dolarów za akcję za makroekonomii. Wzrost jest możliwe w ciągu miesiąca.

BX w kolorze czarnym z wynajmu mieszkań i powolny wzrost dochodów osobistych w USA Średnia stopa na 30-letniego kredytu hipotecznego w Ameryce zaczęły rosnąć od niskiego od około 3, 5% i wzrosła o cały punkt procentowy.

Koszt roczny wzrost czynszu w Stanach Zjednoczonych ma 68% korelację z centa CPI w przedziale od 1948 do 2014 roku. W przeciwieństwie do obecnego spadku ogólnego wskaźnika inflacji do 1, 5% rocznie, wzrost kosztów wynajmu jest blisko 3% rocznie.

Od początku 2012 roku roczna dynamika realnych dochodów do dyspozycji (który jest produkowany w rękach po zapłaceniu wszystkich podatków i opłat) nie przekracza 2, 0% rocznie.

Podaż mieszkań do wynajęcia w Stanach Zjednoczonych spadła z 4, 5 mln gospodarstw domowych w 2009 roku do 3,0 mln gospodarstw domowych w 2014 r.

Liczbę wolnych mieszkań, dzierżawy, w Stanach Zjednoczonych zmniejszył się z 11, 5% do poziomu poniżej 9% całkowitej zakwaterowania.

W praktyce, zmniejszenie liczby propozycji domów wart więcej i uszczelką, w których ten sam dom do wynajęcia większej liczby lokatorów. Tak długo, jak pozwala norm sanitarnych: w Ameryce, jak mamy do pewnego obszaru nie może pomieścić więcej niż określonej liczby mieszkańców. Jednak rzeczywisty zakres redukcji wynajmu USA oferuje więcej niż to, co widzimy na statystykach.
akcji BX na giełdzie NYSE droższe, ponieważ jest liderem w zakresie wynajmu mieszkań w Stanach Zjednoczonych Największymi inwestorami w rynku wynajmu USA stała się ostatnio Blackstone Group: od dwóch lat, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością kupił 41. 000 domów. Teraz wszystkie te kamienice. To stwarza okazję do inwestycji, które od 10 marca 2014 roku jego akcje (BX na NYSE) spadły o jedną siódmą (14%), chociaż propozycja dzierżawy spada i indeks cen zwiększa. Przyczyną upadku akcji BX - brak zaufania do zdolności do generowania dochodów, które spadły o 44% w ostatnim kwartale sprawozdawczym.Jednak spadek przepływów pieniężnych było sezonowe. Wzrost rocznych przychodów o 58% BX. W październiku firma oferowała pierwsza na Wall Street obligacje zabezpieczone mieszkań do wynajęcia. Ale oprogramowanie na nim rozpoczęła się dopiero 3,2 tysiące domów, głównie w Arizonie i Kalifornii. W przeciwieństwie do tego papieru, akcja - jest kluczem do wszystkich obiektów BX. BX, w przeciwieństwie do innych funduszy nieruchomości w wartości aktywów pod zarządzaniem - $ 272 miliardów USD, w porównaniu z 189 mld w Carlyle (Nasdaq: CG) i 94 mld w KKR. Ale w kapitalizacji rynkowej BX więcej niż inni, $ 17,3 mld przeciwko, na przykład, 1,7 mld w Carlyle, więc fundusz traci niemal wszystkich porównań na klucz animatora. Nawet jeśli weźmiemy pod uwagę roczny wzrost przychodów (59% w CG, 94% dla BX) przeciwko rosnącej wartości akcji (5% w CG, 46% BX). Jednak strategia inwestycyjna w budynkach mieszkalnych powinna dać akcji BX impuls do wzrostu. *** W kontekście rosnących kosztów wynajmu przyznano firmie z największym portfelem w wynajmie mieszkań. Na tle zmniejszenie liczby niedrogich domów, zwiększyć przestrzeń ładunkową, wzrost cen najmu, powolny wzrost dochodów do dyspozycji. Ta firma - Blackstone Group, który może przynajmniej powrót do wieloletniej góry na 35 $.