Ujemna marża

Anonim

marginesy ujemne (Negatywna Equity). Występuje, gdy wartość rynkowa aktywów spadnie poniżej kwoty pieniędzy, które zostały podjęte kredyt na jego nabycia. Aktywów, na przykład, może być dom, który został wzięty kredyt hipoteczny w okresie wysokich cen nieruchomości - w czasie, wartość nieruchomości spada, a kwota kredytu hipotecznego jest taka sama. W aktywach Stany Zjednoczone, z których ujemny margines, bo nazywa się "Underwater" (Podwodnego), A kredyty przekraczające sumę wartości aktywów, nazywany do góry nogami. w dół - dosłownie " do góry nogami".

Organizacje marginesy ujemne koniecznie musi znaleźć odzwierciedlenie w zapisach księgowych.

Na jakich warunkach ujemnej marży?

Ujemna marża w przypadku rynku nieruchomości mogą być utworzone, na przykład, ze względu na fakt, że bank udzielił kredytobiorcy kwoty kredytu hipotecznego w nadmiarze niezbędne na zakup mieszkania. W tym przypadku, bank ma istotnie na ryzyko, bo jeśli kredytobiorca będzie niewypłacalny, dochód uzyskany przez Bank ze sprzedaży zabezpieczenia w formie nieruchomości w wartości likwidacyjnej będzie niewystarczająca do pokrycia kwoty kredytu hipotecznego w całości - kredytobiorca musi nadal.

Ujemne marże i ujemny amortyzacji

Marża ujemna może być utworzony nie tylko z powodu spadku wartości aktywów, ale także ze względu na wzrost kosztów kredytu. Jeśli miesięczne płatności nie są w stanie pokryć naliczonych odsetek, niezapłacone odsetki zostanie dodany do kapitału pożyczki - kwota kapitału. W efekcie, dług rośnie. Zjawisko to znane jest jako negatywna amortyzacja i mają tendencję do kredytów o zmiennej stopie procentowej. Takie pożyczki mogą przejść do kategorii do góry nogami. w dół nawet kosztem zapewnienia trwałego.

Ujemny kapitał

Koncepcja negatywnych marginesów bliskich do koncepcji ujemny kapitał (Negatywna Netto Warto), Gdy suma zobowiązań przewyższa wartość aktywów. Ujemny kapitał banków utworzonych gdy dają pożyczki bez zabezpieczenia, takie jak kredyty studenckie dla szkolnictwa wyższego. Wykształcenie zwiększa szanse na uzyskanie wysokiego płatną pracę, ale sam w sobie nie jest składnikiem aktywów finansowych. Pomimo tego, że kredyty studenckie są aktywne USA, ponieważ jest faktycznie dostarczone do przyszłego dochodu bieżącego studenta.