Organizacja lub osoba pragnąca uzyskać prawo do korzystania z określonej nieruchomości, zawarcia umowy leasingu. Możliwe jest również, aby zawrzeć umowę najmu z zakupu. Dokument ten jest złożony z prawnego punktu widzenia. Jest to umowa mieszana, która zawiera przepisy dotyczące wynajmu i sprzedaży. Taka umowa jest zawarta, gdy nabywca nie ma wystarczających funduszy na zakup obiektu.
Co należy wziąć pod uwagę?
- Umowa powinna być wyraźnie wskazane, że nieruchomość może być umarzane. Jeśli zwykła umowa sprzedaży została zawarta, sąd nie przyjął prawo pierwszeństwa dzierżawcy do zakupu przedmiotu, podjęte je wynająć.
- Dokument powinien określić, jak cena wynajmu obiektu, i odkupieniem. Bez tych danych, lokator nie będzie mógł stać się właścicielem nieruchomości. Jest to szczególnie prawdziwe w odniesieniu do nieruchomości.
- Umowa powinna być najbardziej kompletny opis przedmiotu.
- W dokumencie jest to niezbędne do ustalenia odpowiedzialności osoby przekazania obiektu w dzierżawę w celu przeniesienia jego własności na lokatora po wartości wykupu zostanie wypłacona.
- Lokator może odkupić wynajmowane obiektu przy braku takiej potrzebie. Ma do tego pełne prawo.
- Najemca może wejść w posiadanie przedmiotu po upływie okresu leasingu lub wcześniej, ale tylko wtedy, gdy łączna kwota wykupu zostanie wypłacona.
Podatek
Poprzez zawarcie umowy najmu z zakupu, lokator powinien mieć świadomość, że tylko pełne wdrożenie przepisów traktatu dostarczyć przedmiot przejściowy w jego posiadaniu. Do tego czasu obowiązki podatkowe wykonuje właściciela.
Cena początkowa przedmiotu zależy od określenia w porozumieniu z jego ceną wykupu. Lokator otrzymuje przedmiot o wartości zerowej, jeżeli cena wykupu została określona jako całkowita kwota płatności na wynajem. Ale ten przedmiot transferu w posiadaniu najemcy nie jest nieuzasadnione, ponieważ czynsz może być równa jego cenie.
Gdy cena wykupu jest wyświetlany w specjalnym porozumieniu, początkowy koszt jest równy odkupienia. Czynsz w tym przypadku będzie obniżyć cenę zakupu, która została ustalona. W rachunkowości, obniżka ceny wykupu nie jest przedmiotem refleksji, ponieważ wykup przedmiotu - prawa najemcy a nie jego obowiązek.
Dokumenty
Do zawarcia niniejszej umowy należy dostarczyć następujące dokumenty:
- menedżer paszport lub osoba reprezentująca firmę;
- Składowe dokumenty spółki.
W przypadku osób fizycznych:
- paszport;
- zaświadczenie o wpisie.
