System dzierżawy gruntów - grunty relacje charakterystyczne dla danego okresu historycznego rozwoju państwa. W innej wartości - zbiór przepisów prawnych regulujących formę własności gruntów, administracyjnej i sądowej ich stosowania.
Ziemia jako przedmiot posiadania
Charakterystyka stanu prawnego gruntów określonym w Kodeksie Ziemi i Ch. 17 Kodeksu Cywilnego.
- Mogą one być utworzone przez utworzenie sztucznego, separacji, związek.
- Placówki stacjonarne konstrukcje budowlane mogą być prowadzone wyłącznie za uprzednią zgodą regulacyjnych struktur państwowych (art. 263 GK).
- W Rosji, na gruncie prawa rozciąga się na swojej ziemi. Właściciel nie może rozporządzać zasobami mineralnymi lub minerałów (z wyłączeniem torfu dla własnych potrzeb). W Stanach Zjednoczonych, nawet prawo do wydobycia ropy jest uznawany za właściciela witryny.
- Chociaż ziemi - trampoliny dla budynków, a nie na odwrót, w prawo, „ziemia jest za domem” (artykuł 273 Kodeksu Cywilnego.). Alienacja nieruchomej struktury wiąże się z transferem gruntu, na którym się znajduje, a także niektórych obszarów wzdłuż obwodu do służby, nawet jeśli to nie jest wymienione w umowie.
prawa do ziemi
Uznaje istnienie form własności:
- Ogólnie federalny (pozycja 17 ZK.);
- Przedmioty RF (pozycja 18 ZK.);
- Komunalnych (artykuł 19 LC);
- prywatny (art. 15 LC).
Cudzoziemcy nie mogą działać jako właściciele sekcji
- C/X docelowy;
- odnosząca się do społeczności daczy;
- w strefach granicznych (art. 15 LC).
Każda sekcja ma swój cel. zanieczyszczenie gleby, niewłaściwe wykorzystanie gruntów może spowodować pozbawienie praw do gruntów. Istnieje możliwość przymusowego przejęcia takiej nieruchomości bez winy właściciela do zaspokojenia potrzeb państwa lub gminy (art. 279 kc).
Istnieje nietypowy gruntu, który nie może być ustawiony w stosunku do innych obiektów materialnych. Ta
- Żywotność dziedziczne posiadanie (artykuł 265 - 267 LC.);
- nieograniczone zastosowanie (st. 268 269 LC).
Uregulowana w Kodeksie cywilnym służebności są używane głównie w odniesieniu do gruntów. Służebność może być ustawiony na kierunkach chodzenia przejście, jazdy bydło, ujęcia wody, innych podobnych celów (art. 274 -277 LC).
Rejestracja własności do ziemi
Wsparcie informacje są dostarczane przez system własności gruntów katastru gruntów. To pozwala na:
- określić dowolną część przeznaczenia;
- ustalenia tożsamości właściciela/użytkownika gruntu;
- zarządzanie gruntami i komunalnych własności rządowej;
- oceny gruntów dla celów podatkowych;
- planować i monitorować realizację działań zmierzających do poprawy żyzności.
W USRRE - rejestr stanu nieruchomości w odniesieniu do gruntów są rejestrowane:
- przejście własności;
- zastaw, hipoteka, wynajem;
- dzierżawy;
- służebności.
System dzierżawy gruntów w Rosji będzie się rozwijać. Utworzyło cywilizowanego rynku ziemi. Kluczowym problemem jest uważany za niepełny proces różnicowania-ziem federalnych i lokalnych.
