Kontrakty forward - co to jest?

Anonim

Jakie są kontrakty forward na bieżąco?

To jest bardzo powszechne, powszechnie stosowany sposób finansowania różnych projektów mieszkaniowych. Aktualne trendy sprzyjać fakt, że skupiają się na finansowaniu nowoczesnych budynków.

Rozpatrzmy bardziej szczegółowo na pytanie, jak opłacalne i niezawodne są kontrakty forward, jeżeli mogą one dostarczyć żadnej gwarancji dla klientów.

Tak, w istocie kontrakt forward to specjalny formularz zamówienia, zgodnie z którym upoważniony przedstawiciel dewelopera (w tym własnego rozwoju firmy) jest potrzebny w określonym czasie przepływa określony własność na nabywcę. Kupujący z kolei zobowiązany jest zgodnie z określonym w warunkach umownych do zapłaty wynikającego nieruchomości. W niemal wszystkich przypadkach, zawarcie takich umów, cena do uzgodnienia początkowo, udokumentowane i zarejestrowane.

W rzeczywistości, kontrakt forward - umowa dwustronna, każdy przedmiot i warunki, które muszą być dokładnie wykonane przez obie strony. Takie porozumienia wymagają jasnego utrwalenie warunkach, w tym:

- tylko w odniesieniu do ilości, która jest uzyskać firmy-builder;

- kurs wymiany w chwili zawarcia umowy (zwykle jest ona stała, a na ostateczną kwotę jego zmienności nie ma żadnego wpływu);

- daty, w których powinna być zakończona budowa zakładu oraz okresów, w których obiekt musi zostać oddany do eksploatacji;

- wszystkie cechy planu technicznego dla przedmiotu zamówienia.

Każda ze stron ma również możliwość odmowy wykonania zobowiązań określonych w niniejszej umowie, na podstawie przepisów prawnych, które przewidują taką możliwość, i za obopólną zgodą stron, czy problem został rozwiązany w pełni je.

Przekazanie lub sprzedaż zobowiązania zaciągnięte przez Spółkę budowniczego, nie może, jeśli nie jest to pisemne, udokumentowanej zgody nabywcy, umowa z firmą. Z drugiej strony, kupujący będzie miał takiego prawa. Kupujący woli może sprzedać takiej umowy na rzecz osoby trzeciej w dowolnym momencie, bez względu na to, na jakim etapie jest proces realizacji kontraktu forward, bez koordynacji go z firmy-builder. Takie przeniesienie jest możliwe tylko wtedy, gdy awaria aby odpowiedni element związany z przekazywaniem uprawnień właścicielskich wobec osób trzecich.

Zgodnie z prawem, przepisami arbitrażu i Karty wymiany, nie jest obowiązkowa rejestracja wszystkich kontraktów terminowych zawieranych między budowniczego i kupującego. Proces rejestracji jest przeprowadzany w Mercantile Exchange. Powinieneś wiedzieć, że takie umowy nie mają zastosowania do umów, które wymagają, aby oficjalne potwierdzenie od notariusza.

Według wszystkich tych samych zasad Zakonova wszelkie roszczenia wynikające z kupującym w trakcie realizacji zamówienia, lub które powstają po zakończeniu budowy, może produkować tylko firma-budowniczy, z którym umowa została podpisana.

Realizacja kontraktów forward jest bardzo korzystne dla firm deweloperskich ćwiczeń, jak w podobnych przypadkach, całkowicie eliminując potrzebę obligacji celowych. W tym przypadku procedura dla kupującego za wystarczająco atrakcyjne, ponieważ nabycie nieruchomości pochodzi z pierwszej ręki, a kupujący staje się pierwszym właścicielem nieruchomości w chwili wprowadzenia uzgodnionej kwoty na konto dewelopera i projektowaniu odpowiedniego przekazywania nieruchomości postępowaniu o udzielenie zamówienia sprzedaży.

W związku z tym procedura rejestracji własności jest również uproszczona: tylko właściciel staje się klient, a konieczność notarialnego dokumentów jest całkowicie wyeliminowane (rejestracja jest możliwa za zgodą stron).

Zalety przekazania kontarktov

Istnieje wiele korzyści, które prowadzą twórcom podczas podpisywania kontraktów forward.

Pierwsza Nadal nie przyjęto żadnej ustawy, która zajmie się regulacją kontraktów forward.

Drugi Na zawarcie umów tego typu eliminuje potrzebę jednoosobowej spółki-builder jako działki gruntu, na którym prowadzona jest budowa i niezbędnej dokumentacji, która potwierdza prawo strukturze własnościowej.

Trzeci Kontrakty terminowe zapewnienie większej swobody w zakresie dokumentacji. Wszakże w sprzedaży specjalnego przeznaczenia dla obligacji gwarantowanych wyniku i prawidłowego wykonania deweloper musiał zatrudnić dodatkowy personel, specjalizujący się w rachunkowości, papierów wartościowych i podatków.

Po czwarte Zawarcie kontraktów forward „uwalnia” budowniczym, jak tego programu to nie potrzebują do stewarda, a on osobiście kontrolowali wszystkie fundusze, które są wykorzystywane w procesie budowlanym.

Po piąte Izolacja kontraktu forward daje firma budowniczy możliwość znacznie uprościć wszystkie czynności związane z optymalizacją opodatkowania. Program ten pozwala na znaczne obniżenie cen nieruchomości (co jest zaletą dla klientów), a także zwiększenie napływu dochodów (wielka motywacja dla firmy deweloperskiej).

Jedną z niewątpliwych zalet kontraktów forward używane jako narzędzie sprzedaży nieruchomości, jest istnienie gwarancji w stosunku do kupującego. Takie zabezpieczenia, aby zminimalizować liczbę ryzyk, w tym:

- ryzyko związane z podwójnymi sprzedaży (klient otrzymuje zagwarantowane pierwszeństwo prawa poboru na zakup nieruchomości, potwierdził dwustronnej podpisanej umowy);

- ryzyko związane z użyciem nabytą własność klienta do innych celów;

- ryzyko związane z płatnościami pomiędzy kupującym a firmą-builder (opóźnione lub niepełne płatności);

- ryzyko związane z nadużyciami z nieruchomości (które są tak często znaleźć na współczesnym rynku nieruchomości).

Mimo wszystko powyższe, konieczne jest, aby wziąć pod uwagę jeden niezaprzeczalny fakt: że stan projektu, prawdziwe warunki wstępne ukończenie i jak wynik będzie zgodny z tym, co jest napisane w umowie, wie tylko firmy-builder.

To z tego powodu, że wszystkie kontrakty forward obowiązkowo zarejestrowanych w giełdach towarowych. Ten krok pozwala prowadzić ewidencję umów walutowych i spełniać obowiązki obu stron i ich sygnatariuszy. Niemniej jednak nabywca przed zawarciem transakcji, konieczne jest, aby dowiedzieć się od przedstawicieli dewelopera, czy mają wszystkie niezbędne dokumenty, w tym pozwolenia na budowę i innych dokumentów potwierdzających zasadność wszelkich prac na dedykowanej stronie.